's-Molenaarsweg 1 B, Alphen aan den Rijn

BUITENPLAATS RIJNLUST - Altijd op een buitenplaats willen wonen? Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement dat comfort, luxe en geschiedenis combineert met een heerlijke locatie aan de Oude Rijn?

Deze nieuwbouw villa biedt deze mogelijkheid met in totaal 6 exclusieve appartementen in een nostalgisch stukje Alphen. Op deze plek ervaar je de rust van het groen om je heen en geniet je van de voorbij varende sloepen, met op korte afstand gelegen alle voorzieningen.

Elke verdieping heeft 2 hoekappartementen die een ongeëvenaarde leefruimte bieden dankzij de royale frontbreedte van 7,5 meter en een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. Dit zorgt niet alleen voor een lichte en luchtige woonomgeving, maar ook voor een panoramisch uitzicht op de oude Rijn. De combinatie van historisch uiterlijk met alle luxe en duurzaamheid van de huidige tijd, maken villa Rijnlust een genot om te wonen. Er is gekozen voor een royale woonkamer met open keuken, dat het hart vormt van de woning. Uw nieuwe thuis beschikt over twee terrassen, waarvan één op het zonnige zuiden gelegen is.

Elke woning wordt turnkey/instapklaar opgeleverd, dit houdt in dat elke woning een luxe keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk naar keuze krijgen en waarbij de elektrische zonneschermen gemonteerd zijn. U krijgt de sleutel en kunt meteen verhuizen. De buitenplaats is alleen toegankelijk via een afsluitbaar hek en beschikt over een eigen parkeerterrein. Dit zorgt niet alleen voor een veilige woonomgeving, maar ook voor een gevoel van exclusiviteit en rust.

De verwachte oplevering is zomer 2027.

BEGANE GROND
Op de begane grond in de hoek zuidoost ligt deze 117 m² grote residentie. Het mooie van deze woning is, dat deze een privé entree bezit en alsmede een tuin rond de woning.

Vanuit het gemeenschappelijke parkeerterrein loopt uw naar uw persoonlijke ingang en stapt u uw ruime hal binnen. Na binnenkomst loopt u langs het ruime toilet de open woonruimte in. In de zijbeuk is de de keuken gesitueerd, met prachtig uitzicht over de eeuwenpoude plantaan. Via de ruime eet- en zitgedeelte, loopt u door de serre naar het terras op de steiger waar u de hele dag geniet van het uitzicht over de Rijn in de zon. In de tuin aan de zijkant van de woning, kunt u de eerste zonnestralen opvangen. Deze woning kenmerkt zich door veel leefruimte, te weten 59 m².

Vanuit het woongedeelte met een vrije hoogte van 2,80 cm loopt u door hal naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze zijn gelegen aan de noordkant van de woning, waar ook de prive berging zit. Deze is bereikbaar via de algemene ruimte. Deze woning is uitermate geschikt voor personen die een grote living willen hebben, in combinatie met een zonnige tuin en terras. Tevens zijn de prive entree en berging een pre.

Door de steiger over de sloot kunt u de hele dag kan genieten van de zon. Daarnaast loopt uw privégrond zelfs tot op de dijk aan de andere kant van het water. Uw tuin loopt rondom uw woning en behelst circa 52 m².

LOCATIE

Ondanks dat 'Rijnlust' net buiten het directe centrum ligt op 2 km afstand, is het centrum binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Winkelcentrum Herenhof, waar je nog steeds gratis kan parkeren, ligt tevens op 2 km afstand. Via de Gnephoek en Koningin Maximabrug bent u binnen een paar minuten op de N11.

Op eigen afgesloten terrein zijn privé parkeerplaatsen, welke via een elektrisch afsluitbare poort toegankelijk zijn. Bewoners en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer, stappen op bij de bushalte op nog geen 100 meter afstand.

Zie www.Rijnlust.nl voor meer informatie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.